Індустріальний парк «МИРОНІВКА», Київська область

Індустріальний парк «Миронівка» розташований за 106 км від Києва, у місті Миронівка, за 2,4 км від центру. Ділянка площею ~30,4 га виходить фасадом на вулицю Соборності й розрахована на розміщення виробничо-складського комплексу з адміністративною та технопарковою зонами.

Параметри забудови (планові показники)

• Промислові приміщення – 83 520 м²
• Складські приміщення – 25 920 м²
• Офісні та адміністративні приміщення – 14 400 м²

Інженерні комунікації

Під'їзна дорога – за 0,1 км від ділянки, залізнична гілка – за 5 км. Інші комунікації підводяться під проєкт:

• Електрика – до 15 МВт
• Водопостачання – до 500 м³/год
• Газопостачання – до 100 м³/год
• Каналізація – планові параметри не вказано

Локація та доступність

Через Миронівку проходять дві траси національного значення – Н-01 «Київ – Знам'янка» та Р-09 «Миронівка – Канів», а також територіальна Т-10-22 і залізнична станція «Миронівка» (Південно-Західна залізниця). До аеропорту «Бориспіль» – 125 км, до порту в Одесі – 448 км, до переходу з Польщею «Шегині» – 732 км. Містом курсують приміські та міжміські автобусні маршрути, поруч з ділянкою є зупинка громадського транспорту.

Трудові ресурси

Населення Київської області – 1,8 млн осіб, Миронівської громади – 17 640 осіб; середня заробітна плата в регіоні – 20 540 грн. Місцеві підприємства мають виробничий досвід у харчовій переробці (молочна, м'ясна, зернова продукція), легкій промисловості (пошиття одягу та взуття), будівельній індустрії та меблевому виробництві.

Концепція розвитку

Парк орієнтований передусім на харчових виробників і переробників з експортною моделлю збуту – з підтримкою у виході на зовнішні ринки, залученні фінансування та гнучкими умовами резидентства. Майстер-план передбачає 3 адміністративні будівлі (технопарк і офіси учасників) та окрему офісно-сервісну будівлю ближче до промислової зони, а також 6 промислових і 6 складських корпусів з протипожежними проїздами, розвантажувальними майданчиками та стоянками для вантажного транспорту. Окремо виділено 6 інженерно-технічних зон з очисними спорудами, трансформаторною підстанцією та протипожежними резервуарами.

Формати співпраці

Покупка будівлі – договір купівлі-продажу (для готового об'єкта) або пайовий внесок і попередній договір / договір генпідряду (для об'єкта, що будується); можливе залучення кредитування банків-партнерів.

Оренда з викупом – договір оренди з правом викупу та пайовим внеском, орендні платежі частково зараховуються у викуп; також можливе кредитування.

Партнерська модель – для виробників (переважно харчової продукції) з перевіреною бізнес-моделлю, сталими ринками збуту та експортною орієнтацією; парк надає земельну ділянку, допомагає залучити фінансування на будівництво та вийти на зовнішні ринки.